漳州高新區(qū)南湖“雙創(chuàng)”產業(yè)園項目

股權投資+工程總承包一體化招標公告

發(fā)布日期：2022-04-22 信息來源：字體【大中小】

本招標項目漳州高新區(qū)南湖“雙創(chuàng)”產業(yè)園項目已由漳州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)行政審批局以閩發(fā)改備[2022]E150039號批準建設，項目業(yè)主為漳州九龍江圓山投資有限公司，建設資金來源為建設單位多渠道籌集，招標人為漳州九龍江圓山投資有限公司，委托的招標代理機構為福建省閩招咨詢管理有限公司。本項目總投資估算約545億元，現對該項目的股權投資+工程總承包一體化進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1.項目建設地點：漳州高新區(qū)；

2.2.項目建設規(guī)模：南湖“雙創(chuàng)”產業(yè)園規(guī)劃范圍北至南江濱路、南至南環(huán)城路、東至九龍大道、西至西環(huán)城路、水仙花基地，總規(guī)劃面積約13.1平方公里（約19650畝），按照“生態(tài)立城，以城聚人，以人促創(chuàng)，產創(chuàng)興城”的總體要求，堅持“生態(tài)碳資產管理+生命健康管理”的雙輪驅動發(fā)展路徑，構建以零碳產業(yè)與健康管理為支撐、數字技術降碳為輔助、低碳健康生活為底色的“2+1”的產業(yè)體系，致力將南湖打造成為面向全省的碳資產管理中心、高端特色醫(yī)療機構聚集區(qū)、兩岸醫(yī)學醫(yī)療合作示范區(qū)、中醫(yī)藥國際合作創(chuàng)新中心，規(guī)劃建設建設零碳科技園、國際醫(yī)學城、零碳社區(qū)等，本次招標的投資建設內容包括園區(qū)內的由招標人或項目公司投資自持的產業(yè)項目（包括但不限于工業(yè)產房、安置房、醫(yī)療康養(yǎng)用房、職業(yè)學校、人才保障房、信息化項目等）、配套基礎設施項目（包括但不限于園區(qū)市政道路及管網、過境公路、供排水設施、污水處理廠站、停車場、固廢處理設施、配套學校等）、生態(tài)環(huán)境提升項目（包括但不限于片內河環(huán)境治理工程、水系改造工程、水體整治工程、園林景觀工程等）。項目建設內容最終以政府相關部門審批、核準、備案的內容為準。

本項目總投資約545億元，其中建安投資約265億元、設備投資約20億元、工程建設其他投資260億元（含征遷和土地報批，征遷和土地報批費用不納入項目公司投資范圍）；近3年擬實施的項目中產業(yè)項目建安投資約40億元，配套基礎設施項目建安投資約55億元（道路長度約42.5km），生態(tài)環(huán)境提升項目約7.5億元。項目投資總額最終以政府相關部門審批、核準、備案的金額為準。

2.3.招標范圍和內容：

（1）工程類別：房屋建筑、市政公用、公路工程等；

（2）招標類型：股權投資+工程總承包一體化；

（3）招標范圍和內容：本工程招標內容為漳州高新區(qū)南湖“雙創(chuàng)”產業(yè)園項目的股權投資+工程總承包方招標。招標范圍為本項目投資融、工程總承包（含勘察、設計、施工、采購）以及招標人授權范圍的招商運營工作；工程范圍和運營維護范圍以本項目各類設計文件、施工圖紙及相關技術標準和要求為準。

2.4.最高投標限價或其計算方法：最高投標限價暫按2900000萬元，其中：建筑安裝工程費限價暫定為2850000萬元；勘察設計費等其他費控制價暫定為50000萬元。

2.5.工期要求：整體招商和建設期約5～10年（根據各產業(yè)園開發(fā)招商進度具體情況確定）。

2.6.標段劃分（如果有）： / ；

2.7.質量要求：⑴勘察要求的質量標準：符合現行國家、地方及行業(yè)相關勘察規(guī)范合格標準，勘察成果文件應通過施工圖審查機構等有關部門的審查并審查合格。⑵設計要求的質量標準：符合現行國家、地方及行業(yè)相關設計規(guī)范合格標準，能順利通過施工圖審查機構等有關部門的審查。⑶施工要求的質量標準：符合《工程施工質量驗收規(guī)范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關施工驗收規(guī)范合格標準。⑷采購要求的質量標準：符合現行國家、地方及行業(yè)相關規(guī)范質量合格標準。必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關部門制定的質量規(guī)范要求。

2.8.投融資要求：投標人在中標后根據本項目《合作協(xié)議》、《股東協(xié)議》的要求，與招標人成立項目公司，負責本項目的投融資、建設及運營等工作。中標人與漳州九龍江圓山投資有限公司、漳州圓山發(fā)展有限公司合資成立對應的項目公司，其中漳州九龍江圓山投資有限公司在項目公司的股權比例為46%，漳州圓山發(fā)展有限公司在項目公司的股權比例為5%，中標人與其成立或委托的財務出資人（若有）在項目公司的股權比例合計為49%，中標人的出資形式包括成立基金等間接出資方式，但獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人在項目公司所占的股權比例不低于15%，項目公司初始注冊資本均為50000萬元、注冊所在地為漳州高新區(qū)、組織形式為有限責任公司。項目資本金原則上不少于項目投資總額的20%，若特定子項目按國家法律法規(guī)規(guī)定或金融機構融資需要更高的項目資本金比例，則各股東方（或其成立或委托的財務出資人）應按股權比例或協(xié)議約定分別注入項目資本金。具體詳見本項目《合作協(xié)議》、《項目合同》以及《股東協(xié)議》。

3. 投標人資格要求

3.1.本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質，或為滿足要求的聯(lián)合體：

（1）勘察資質要求：應具備工程勘察綜合甲級資質或巖土工程專業(yè)甲級資質。

（2）設計資質要求：應具備工程設計綜合甲級資質或同時具備工程設計建筑行業(yè)甲級【或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級】和市政行業(yè)甲級資質【或市政行業(yè)（道路工程）專業(yè)甲級】和公路行業(yè)甲級資質【或公路行業(yè)（公路）專業(yè)甲級】。

（3）施工資質要求：應同時具備建筑工程施工總承包一級及以上資質、市政公用工程施工總承包一級及以上資質、公路工程施工總承包一級及以上資質和《施工企業(yè)安全生產許可證》。

3.2本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：

（1）組成聯(lián)合體的成員均具有獨立法人（或合伙企業(yè)）資格且聯(lián)合體成員數量不限，聯(lián)合體牽頭人必須滿足投標人資格審查的施工資質要求之一且在項目公司所占的股權比例不低于15%，參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己的名義單獨投標，也不得同時參加兩個及以上的聯(lián)合體投標，否則，評標委員會應當否決其投標；承擔相同承包內容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

（2）聯(lián)合體必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體成員各方的分工。聯(lián)合體協(xié)議書約定其中一方為聯(lián)合體牽頭人，代表聯(lián)合體參與投標；聯(lián)合體牽頭人負責整個合同的全面履約。

3.3投標人財務狀況良好（須提供2020年度經審計的財務報告，新成立公司以公司成立起點為準，若以聯(lián)合體投標的，則需聯(lián)合體牽頭人提供。）

3.4項目相關負責人應具備以下規(guī)定的資格要求：

（1）投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師（不含臨時注冊建造師）或市政公用工程專業(yè)一級注冊建造師（不含臨時注冊建造師）或公路工程專業(yè)一級注冊建造師（不含臨時注冊建造師）執(zhí)業(yè)資格，且應是投標人正式在崗職工。項目負責人可兼任本項目的施工項目負責人或設計項目負責人，但應滿足其資格要求。

（2）承擔工程設計任務的投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，具備合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或國家注冊公用設備工程師（給水排水）執(zhí)業(yè)資格或路橋工程相關專業(yè)高級工程師及以上職稱，設計項目負責人且應為負責設計任務的設計單位的本企業(yè)在崗人員。

（3）承擔工程施工任務的投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，具備合格有效的一級建筑工程專業(yè)注冊建造師（不含臨時注冊建造師）或一級市政公用工程專業(yè)注冊建造師（不含臨時注冊建造師）執(zhí)業(yè)資格或公路工程專業(yè)一級注冊建造師（不含臨時注冊建造師），并應持有建設行政主管部門核發(fā)的合格有效的安全生產考核合格證書B證。施工負責人應為負責施工任務的施工單位正式在崗職工。

3.5其他資格要求：①獨立投標人或聯(lián)合體各方的法定代表人或擬派出主要管理人員沒有被列入《關于建立福建省建設市場法人和自然人違法違規(guī)檔案制度試行辦法》（閩建法〔2007〕15號）規(guī)定的從業(yè)限制、投標人沒有因違法違規(guī)被限制參加相應項目投標。②根據相關文件規(guī)定，被列入“黑名單”企業(yè)在黑名單有效期內不得參與投標（閩建〔2016〕5號文及其他相關規(guī)定中的工程質量安全文明“黑名單”除外）。③獨立投標人或聯(lián)合體各方因不再符合相應建筑業(yè)企業(yè)資質標準要求條件被資質許可機關責令限期改正的，投標人在整改期間不得以責令限期改正有關的資質參與投標，否則按否決投標處理。④獨立投標人或聯(lián)合體各方沒有正受到責令停業(yè)的行政處罰或正處于財務被接管、凍結、破產的狀態(tài)。⑤獨立投標人或聯(lián)合體各方參與投標時需提供投標單位、法定代表人及擬委任的項目負責人近三年內無行賄犯罪記錄承諾函（格式自擬）。