致:
福建升恒建設(shè)集團(tuán)有限公司受漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司委托,代理九古置地廣場(chǎng)招商顧問服務(wù)項(xiàng)目的采購工作。該項(xiàng)目采用比選方式,按照公平、公正、公開、透明的原則,對(duì)承包單位的資格﹑信譽(yù)等進(jìn)行評(píng)審,以公平競(jìng)爭(zhēng)的方式選擇本項(xiàng)目的承包單位。現(xiàn)邀請(qǐng)貴單位參與本項(xiàng)目的比選。
一、項(xiàng)目概況:
1、比選人名稱:漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司
2、項(xiàng)目名稱:九古置地廣場(chǎng)招商顧問服務(wù)項(xiàng)目
3、項(xiàng)目概況:九古置地廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積約65843㎡(不含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)),其中:地下室約14950㎡,商貿(mào)中心約22084㎡,辦公樓約14403㎡、酒店約14407㎡,層數(shù):地下一層,商貿(mào)中心4層,辦公樓17層,酒店17層。
4、控制總價(jià):人民幣壹佰柒拾萬元整(小寫:1700000.00元)。包含前期啟動(dòng)費(fèi)、固定月費(fèi)、開業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、入駐獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
二、服務(wù)范圍和內(nèi)容
(一)服務(wù)范圍
1、九古置地廣場(chǎng)項(xiàng)目:總建筑面積65843㎡(不含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)),商業(yè)部分合計(jì)面積約50894㎡(其中商貿(mào)中心計(jì)容建筑面積22084.45㎡,辦公計(jì)容建筑面積14402.50㎡,酒店計(jì)容建筑面積14406.75㎡),地下室約14950㎡。層數(shù):地下一層,商貿(mào)中心4層,辦公樓17層,酒店17層;
2、漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司其他酒店:如比選人需要,中選人還應(yīng)提供比選人其他酒店的經(jīng)營(yíng)模式建議和品牌建議,服務(wù)費(fèi)包含在本項(xiàng)目報(bào)價(jià)中;
3、漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司其他項(xiàng)目:如比選人需要,在符合法律法規(guī)及本企業(yè)制度的前提下,比選人將通過補(bǔ)充協(xié)議方式增加比選人其他項(xiàng)目的咨詢服務(wù)范圍,中選人應(yīng)積極響應(yīng)配合,服務(wù)費(fèi)以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
(二)服務(wù)內(nèi)容
1、明確項(xiàng)目整體定位:確定項(xiàng)目整體商貿(mào)中心、酒店、寫字樓檔次定位及招商時(shí)序;客群定位;制定寫字樓租售策略、客戶規(guī)劃與服務(wù)建議;酒店經(jīng)營(yíng)模式及品牌建議;地下室車位租售及管理策略等。
2、優(yōu)化商貿(mào)中心業(yè)態(tài)組合:基于項(xiàng)目整體定位,對(duì)主力店、次主力店、餐飲和一般零售等進(jìn)行合理劃鋪規(guī)劃及品牌落位,平衡租金收益與品牌質(zhì)量,分階段(主力店→次主力店→中小商戶)、分區(qū)域(樓層/業(yè)態(tài)分區(qū)),結(jié)合招商需求調(diào)整建筑平面布局(如中庭位置、商鋪面積分割、停車位配置)等。
3、提供項(xiàng)目招商服務(wù):制定招商策略,涵蓋招商中心建設(shè)建議、招商工具準(zhǔn)備、確定招商方案等;商業(yè)資源引入并協(xié)助商務(wù)談判;規(guī)劃項(xiàng)目營(yíng)銷策略,包括營(yíng)銷活動(dòng)策劃、營(yíng)銷物料準(zhǔn)備、廣告媒體宣傳策劃、營(yíng)銷渠道拓展等;負(fù)責(zé)開業(yè)籌備工作,如協(xié)助編制和健全各項(xiàng)規(guī)章制度、租戶管理及開業(yè)活動(dòng)組織等。
4、開展項(xiàng)目全過程經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算:對(duì)收入、成本、利潤(rùn)、現(xiàn)金流量進(jìn)行測(cè)算,并開展敏感性分析,為項(xiàng)目決策提供數(shù)據(jù)支持等。
二、參選人資格要求:
1、參選人須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力,須提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
2、參選人應(yīng)承接過酒店、商鋪和辦公寫字樓至少兩種業(yè)態(tài)的招商或營(yíng)銷咨詢顧問服務(wù)工作,須提供咨詢合同復(fù)印件作為證明材料,合同標(biāo)的應(yīng)包含酒店、商鋪、寫字樓中至少兩種標(biāo)的范圍(可以不在同一份合同中體現(xiàn)),且每項(xiàng)合同的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包含招商或營(yíng)銷的內(nèi)容?!緲I(yè)績(jī)合同為參選人或參選人的控股子、母公司或參選人同一母公司控股下的兄弟公司的,提供關(guān)系證明材料(如企查查網(wǎng)站截圖等),則視同滿足本項(xiàng)要求?!?/P>
3、參選人須具有良好的商業(yè)信譽(yù),目前沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。
4、參選人須提供財(cái)務(wù)狀況報(bào)告的相關(guān)證明材料:①成立年限滿1年及以上的參選人,提供經(jīng)審計(jì)的2023或2024年度的財(cái)務(wù)報(bào)告。②成立年限滿半年但不足1年的參選人,提供該半年度中任一季度的季度財(cái)務(wù)報(bào)告。③無法按第①、②條規(guī)定提供財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件的參選人,應(yīng)提供參選文件提交截止時(shí)間前六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月基本開戶銀行出具的且在有效期內(nèi)的資信證明復(fù)印件。
注:成立年限按照提交參選文件截止時(shí)間推算。財(cái)務(wù)報(bào)告至少包括“資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表”。
5、參選人須提供參選文件提交截止時(shí)間前六個(gè)月任一個(gè)月的依法繳納稅收的憑據(jù);若為參選文件提交截止時(shí)間的當(dāng)月成立的參選人,無須提供繳納稅收的憑據(jù),視同滿足本項(xiàng)資格條件要求;若為依法免稅范圍的參選人,提供依法免稅證明材料的,視同滿足本項(xiàng)資格條件要求。
6、參選人須提供參選文件提交截止時(shí)間前六個(gè)月任一個(gè)月的依法繳納社會(huì)保障資金(應(yīng)含繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn))的憑據(jù);若為參選文件提交截止時(shí)間的當(dāng)月成立的參選人,無須提供繳納社會(huì)保障資金的憑據(jù),視同滿足本項(xiàng)資格條件要求; 若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會(huì)保障資金的參選人,提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會(huì)保障資金證明材料的,視同滿足本項(xiàng)資格條件要求。
7、信用記錄查詢結(jié)果:
①信用記錄查詢的截止時(shí)點(diǎn):本項(xiàng)目參選文件提交截止當(dāng)日。②信用記錄查詢渠道:信用中國(guó)(www.creditchina.gov.cn)、中國(guó)政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)。③信用記錄的查詢:由評(píng)審委員會(huì)通過上述網(wǎng)站查詢并打印參選人的信用記錄。④經(jīng)查詢,參選人參加本項(xiàng)目比選活動(dòng)(比選截止時(shí)間)前三年內(nèi)被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他重大違法記錄且相關(guān)信用懲戒期限未滿的,其資格審查不合格;因上述網(wǎng)站原因?qū)е略u(píng)審委員會(huì)無法查詢供應(yīng)商信用記錄的(評(píng)審委員會(huì)應(yīng)將通過上述網(wǎng)站查詢供應(yīng)商信用記錄時(shí)的原始頁面打印后隨比選文件一并存檔),視為查詢結(jié)果未存在參選人應(yīng)被拒絕參與政府采購活動(dòng)相關(guān)的信息。
8、參選人須提供具備履行合同所必需設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的承諾。
9、未被有關(guān)部門禁止或限制承接國(guó)有資金投資項(xiàng)目的相關(guān)業(yè)務(wù);
10、法律、法規(guī)、相關(guān)規(guī)章規(guī)定的其它條件。
以上所有條件參選人必須同時(shí)滿足,若有一項(xiàng)不滿足,則資格審查不通過,其參選文件將被否決。
三、比選文件獲取時(shí)間和地點(diǎn):
1、獲取比選文件時(shí)間:2025年3月11日至2025年3月13日上午08:00至12:00,下午14:00至18:00。
2、獲取比選文件地點(diǎn):漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1梯701、702室。
3、聯(lián)系人:盧女士 電話:0596-2169780 郵箱:fjmjzz@163.com。
四、參選文件提交截止時(shí)間及地點(diǎn)、比選時(shí)間及地點(diǎn):
1、參選文件提交截止時(shí)間:2025年3月14日10時(shí)00分;
2、提交地點(diǎn):漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1梯703室;
3、逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的參選文件,比選人不予受理;
4、比選時(shí)間:2025年3月14日10時(shí)00分。
5、比選地點(diǎn):漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1梯703室。
五、比選辦法和標(biāo)準(zhǔn):
本項(xiàng)目比選方式:低價(jià)中選。(詳見第四章比選辦法和標(biāo)準(zhǔn))
六、比選保證金:
比選保證金:人民幣貳萬元整(¥20000元),以現(xiàn)金的形式繳納(須單獨(dú)密封并加蓋公章),于比選時(shí)間前現(xiàn)場(chǎng)提交,逾期提交的視為自行放棄參選資格,未中選人的比選保證金在比選結(jié)束后當(dāng)場(chǎng)退還,中選人的比選保證金在合同簽訂后無息退還。
七、聯(lián)系方式:
比選人:漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司
地址:福建省漳浦縣古雷鎮(zhèn)油杏街743號(hào)
聯(lián)系人:張先生 聯(lián)系電話: 0596-6981968
比選代理機(jī)構(gòu):福建升恒建設(shè)集團(tuán)有限公司
地址:漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1梯701、702室
聯(lián)系人:盧女士 聯(lián)系電話:0596-2169780