致：                                

福建升恒建設(shè)集團(tuán)有限公司受漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司委托，代理九古置地廣場(chǎng)招商顧問服務(wù)項(xiàng)目的采購工作。該項(xiàng)目采用比選方式,按照公平、公正、公開、透明的原則，對(duì)承包單位的資格﹑信譽(yù)等進(jìn)行評(píng)審，以公平競(jìng)爭(zhēng)的方式選擇本項(xiàng)目的承包單位。現(xiàn)邀請(qǐng)貴單位參與本項(xiàng)目的比選。

一、項(xiàng)目概況：

1、比選人名稱：漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司

2、項(xiàng)目名稱：九古置地廣場(chǎng)招商顧問服務(wù)項(xiàng)目

3、項(xiàng)目概況：九古置地廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積約65843㎡（不含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)），其中：地下室約14950㎡，商貿(mào)中心約22084㎡，辦公樓約14403㎡、酒店約14407㎡，層數(shù)：地下一層，商貿(mào)中心4層，辦公樓17層，酒店17層。

4、控制總價(jià)：人民幣壹佰柒拾萬元整（小寫：1700000.00元）。包含前期啟動(dòng)費(fèi)、固定月費(fèi)、開業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、入駐獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、服務(wù)范圍和內(nèi)容

（一）服務(wù)范圍

1、九古置地廣場(chǎng)項(xiàng)目：總建筑面積65843㎡（不含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)），商業(yè)部分合計(jì)面積約50894㎡（其中商貿(mào)中心計(jì)容建筑面積22084.45㎡，辦公計(jì)容建筑面積14402.50㎡，酒店計(jì)容建筑面積14406.75㎡），地下室約14950㎡。層數(shù)：地下一層，商貿(mào)中心4層，辦公樓17層，酒店17層；

2、漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司其他酒店：如比選人需要，中選人還應(yīng)提供比選人其他酒店的經(jīng)營(yíng)模式建議和品牌建議，服務(wù)費(fèi)包含在本項(xiàng)目報(bào)價(jià)中；

3、漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司其他項(xiàng)目：如比選人需要，在符合法律法規(guī)及本企業(yè)制度的前提下，比選人將通過補(bǔ)充協(xié)議方式增加比選人其他項(xiàng)目的咨詢服務(wù)范圍，中選人應(yīng)積極響應(yīng)配合，服務(wù)費(fèi)以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（二）服務(wù)內(nèi)容

1、明確項(xiàng)目整體定位：確定項(xiàng)目整體商貿(mào)中心、酒店、寫字樓檔次定位及招商時(shí)序；客群定位；制定寫字樓租售策略、客戶規(guī)劃與服務(wù)建議；酒店經(jīng)營(yíng)模式及品牌建議；地下室車位租售及管理策略等。

2、優(yōu)化商貿(mào)中心業(yè)態(tài)組合：基于項(xiàng)目整體定位，對(duì)主力店、次主力店、餐飲和一般零售等進(jìn)行合理劃鋪規(guī)劃及品牌落位，平衡租金收益與品牌質(zhì)量，分階段（主力店→次主力店→中小商戶）、分區(qū)域（樓層/業(yè)態(tài)分區(qū)），結(jié)合招商需求調(diào)整建筑平面布局（如中庭位置、商鋪面積分割、停車位配置）等。

3、提供項(xiàng)目招商服務(wù)：制定招商策略，涵蓋招商中心建設(shè)建議、招商工具準(zhǔn)備、確定招商方案等；商業(yè)資源引入并協(xié)助商務(wù)談判；規(guī)劃項(xiàng)目營(yíng)銷策略，包括營(yíng)銷活動(dòng)策劃、營(yíng)銷物料準(zhǔn)備、廣告媒體宣傳策劃、營(yíng)銷渠道拓展等；負(fù)責(zé)開業(yè)籌備工作，如協(xié)助編制和健全各項(xiàng)規(guī)章制度、租戶管理及開業(yè)活動(dòng)組織等。

4、開展項(xiàng)目全過程經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算：對(duì)收入、成本、利潤(rùn)、現(xiàn)金流量進(jìn)行測(cè)算，并開展敏感性分析，為項(xiàng)目決策提供數(shù)據(jù)支持等。

二、參選人資格要求：

1、參選人須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，須提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2、參選人應(yīng)承接過酒店、商鋪和辦公寫字樓至少兩種業(yè)態(tài)的招商或營(yíng)銷咨詢顧問服務(wù)工作，須提供咨詢合同復(fù)印件作為證明材料，合同標(biāo)的應(yīng)包含酒店、商鋪、寫字樓中至少兩種標(biāo)的范圍（可以不在同一份合同中體現(xiàn)），且每項(xiàng)合同的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包含招商或營(yíng)銷的內(nèi)容?！緲I(yè)績(jī)合同為參選人或參選人的控股子、母公司或參選人同一母公司控股下的兄弟公司的，提供關(guān)系證明材料（如企查查網(wǎng)站截圖等），則視同滿足本項(xiàng)要求?！?/P>

3、參選人須具有良好的商業(yè)信譽(yù)，目前沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。

4、參選人須提供財(cái)務(wù)狀況報(bào)告的相關(guān)證明材料：①成立年限滿1年及以上的參選人，提供經(jīng)審計(jì)的2023或2024年度的財(cái)務(wù)報(bào)告。②成立年限滿半年但不足1年的參選人，提供該半年度中任一季度的季度財(cái)務(wù)報(bào)告。③無法按第①、②條規(guī)定提供財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件的參選人，應(yīng)提供參選文件提交截止時(shí)間前六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月基本開戶銀行出具的且在有效期內(nèi)的資信證明復(fù)印件。

注：成立年限按照提交參選文件截止時(shí)間推算。財(cái)務(wù)報(bào)告至少包括“資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表”。

5、參選人須提供參選文件提交截止時(shí)間前六個(gè)月任一個(gè)月的依法繳納稅收的憑據(jù)；若為參選文件提交截止時(shí)間的當(dāng)月成立的參選人,無須提供繳納稅收的憑據(jù)，視同滿足本項(xiàng)資格條件要求；若為依法免稅范圍的參選人，提供依法免稅證明材料的，視同滿足本項(xiàng)資格條件要求。

6、參選人須提供參選文件提交截止時(shí)間前六個(gè)月任一個(gè)月的依法繳納社會(huì)保障資金（應(yīng)含繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)）的憑據(jù)；若為參選文件提交截止時(shí)間的當(dāng)月成立的參選人，無須提供繳納社會(huì)保障資金的憑據(jù)，視同滿足本項(xiàng)資格條件要求； 若為依法不需要繳納或暫緩繳納社會(huì)保障資金的參選人，提供依法不需要繳納或暫緩繳納社會(huì)保障資金證明材料的，視同滿足本項(xiàng)資格條件要求。

7、信用記錄查詢結(jié)果：

①信用記錄查詢的截止時(shí)點(diǎn)：本項(xiàng)目參選文件提交截止當(dāng)日。②信用記錄查詢渠道：信用中國(guó)（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）。③信用記錄的查詢：由評(píng)審委員會(huì)通過上述網(wǎng)站查詢并打印參選人的信用記錄。④經(jīng)查詢，參選人參加本項(xiàng)目比選活動(dòng)(比選截止時(shí)間)前三年內(nèi)被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他重大違法記錄且相關(guān)信用懲戒期限未滿的，其資格審查不合格；因上述網(wǎng)站原因?qū)е略u(píng)審委員會(huì)無法查詢供應(yīng)商信用記錄的（評(píng)審委員會(huì)應(yīng)將通過上述網(wǎng)站查詢供應(yīng)商信用記錄時(shí)的原始頁面打印后隨比選文件一并存檔），視為查詢結(jié)果未存在參選人應(yīng)被拒絕參與政府采購活動(dòng)相關(guān)的信息。

8、參選人須提供具備履行合同所必需設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的承諾。

9、未被有關(guān)部門禁止或限制承接國(guó)有資金投資項(xiàng)目的相關(guān)業(yè)務(wù)；

10、法律、法規(guī)、相關(guān)規(guī)章規(guī)定的其它條件。

以上所有條件參選人必須同時(shí)滿足，若有一項(xiàng)不滿足，則資格審查不通過，其參選文件將被否決。

三、比選文件獲取時(shí)間和地點(diǎn)：

1、獲取比選文件時(shí)間：2025年3月11日至2025年3月13日上午08:00至12:00，下午14:00至18:00。

2、獲取比選文件地點(diǎn)：漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1梯701、702室。

3、聯(lián)系人：盧女士   電話：0596-2169780   郵箱：fjmjzz@163.com。

四、參選文件提交截止時(shí)間及地點(diǎn)、比選時(shí)間及地點(diǎn)：    

1、參選文件提交截止時(shí)間：2025年3月14日10時(shí)00分；

2、提交地點(diǎn)：漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1梯703室；

3、逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的參選文件，比選人不予受理；

4、比選時(shí)間：2025年3月14日10時(shí)00分。

5、比選地點(diǎn)：漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1梯703室。

五、比選辦法和標(biāo)準(zhǔn)：

本項(xiàng)目比選方式：低價(jià)中選。（詳見第四章比選辦法和標(biāo)準(zhǔn)）

六、比選保證金：

比選保證金：人民幣貳萬元整（¥20000元），以現(xiàn)金的形式繳納（須單獨(dú)密封并加蓋公章），于比選時(shí)間前現(xiàn)場(chǎng)提交，逾期提交的視為自行放棄參選資格，未中選人的比選保證金在比選結(jié)束后當(dāng)場(chǎng)退還，中選人的比選保證金在合同簽訂后無息退還。

七、聯(lián)系方式：

比選人：漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司

地址：福建省漳浦縣古雷鎮(zhèn)油杏街743號(hào)

聯(lián)系人：張先生            聯(lián)系電話： 0596-6981968  

比選代理機(jī)構(gòu)：福建升恒建設(shè)集團(tuán)有限公司

地址：漳州市龍文區(qū)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)7幢1梯701、702室

聯(lián)系人：盧女士            聯(lián)系電話：0596-2169780